推进批发零售业改造提升

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一、工作举措及亮点特色

 

(一)精选项目

根据省商务厅文件精神,围绕批发零售业综合竞争力提升,义乌积极开展了一系列调研,精心做好项目筛选工作,以模式创新、业态融合、商圈提升、企业培育为重点,完善农产品市场体系,推进实体零售模式创新,支持一批百货超市提升发展,推进特色商圈改造。向省商务厅申报了农产品市场体系建设、百货超市创新发展、社区商业提升发展)、特色商业示范街区创建等试点方向项目。


(二)开展情况

1.开展农产品市场公益性建设

(1)佛堂下市、湖山菜市场新建项目。佛堂下市菜市场按照浙江省三星级文明规范市场和浙江省放心农贸市场标准建设,总建筑面积13175.85㎡,项目总投资6748万元(不含土地投资),于2016年12月开工建设,2017年11月23日竣工,2018年4月18日投入使用。佛堂湖山菜市场按照浙江省三星级市场和浙江省放心农贸市场标准建设,总建筑面积7033平方米,项目总投资2390万元(不含土地投资),于2017年8月开工,2018年2018年5月31日竣工,2018年9月22日投入使用。

 

(2)桥东综合市场改造提升项目。为满足义乌市民的海鲜消费需求,义乌市场集团下属市场开发服务中心拟投入近1200万元将桥东综合市场仓储区块提升改造为义乌市桥东海鲜市场,改造面积为1248㎡,共设置摊店48个。桥东海鲜市场一期(零售、加工、配送区)改造提升工程项目总投资221万元,于2018年4月13日正式启动,同年6月10日完工, 6月17日实现开业,在义乌打响了海鲜专业市场的品牌。

 

(3)福田菜市场改造提升项目。福田菜市场占地面积2694.15㎡,建筑面积13796.03㎡。为积极做好集贸市场整治工作,完善居民的食品安全保障体系,义乌市场集团下属市场开发服务中心对福田菜市场地上一层约1025㎡区域进行了内部改造,共设置摊店43个。项目总投资119万元,于2018年6月28日完工,6月30日正式投入使用。

 

(4)伏龙山菜市场新建项目。伏龙山菜市场按浙江省三星级文明规范市场和浙江省放心农贸市场标准建设,占地面积3811.34㎡,总建筑面积15449.15㎡,伏龙山菜市场项目总投资5345万元(不含土地投资),于2017年3月28日开工,2017年12月27日竣工,2018年8月15日投入使用。

 

(5)后宅综合市场改建项目。后宅综合市场改建工程用地面积16522.45㎡,建筑占地面积4666.99㎡,总建筑面积21132.81㎡,项目总投资9590万元(不含土地投资),于2017年8月开工,2018年7月30日竣工。

 

(6)廿三里(武岩)综合市场新建项目。廿三里(武岩)综合市场用地面积12994.73㎡,建筑占地面积5854.46㎡,总建筑面积12028.67㎡。市场总投资4112万元(不含土地投资),于2018年6月15日竣工,市场现已移交市场集团下属农批管理分公司。

 

2.推动百货超市创新发展

(1)新城吾悦购物广场项目。新城吾悦购物广场于2018年7月20日开业,商业广场部分总投资额8.5亿元,是一个近9万㎡的超大体量购物中心,营业面积约6万㎡,共分为8层,广场内包含超1万㎡永辉大型生活超市、SONY巨幕星轶影城、爱尚铜锣湾大型KTV等,实现一站式城市综合体的消费体验。共引进品牌154个,主力品牌10个,零售品牌91个,餐饮品牌53个,其中20%品牌首次进入义乌市场。


(2)银泰绣湖店项目。义乌银泰绣湖店于2018年10月27日开业,投资总额4500余万元,经营面积1.8万平方米,经营品牌130余个,创造新就业岗位400余个,经营涉及黄金珠宝、名品、钟表等经营品类,更有银泰自营海淘精品超市品牌西选强势进驻,开业27-28日活动两天,销售额800多万,客流8万多,达成开业四个百分百(签约率100%,开业率100%,租金收缴率100%,开业前各项证照办理100%),也是全银泰商业集团第一家全专柜都使用云POS自收银设备,成为行业运营效率最高的门店。

 

(3)世纪联华实体门店网点连锁拓展项目。浙江世纪联华超市有限公司义乌分公司是大型商贸零售企业,现有经营面积4.5万方,包含3家门店,经营商品2.4万余种,年销售规模7亿元。世纪联华义乌江东店是其中一家实体门店网店连锁店,项目内容:建筑面积在5000方左右,在江东区域打造以加强生鲜经营为主导,生鲜带动食品百货客流,整体氛围升级为线上+线下实体相结合的超市简约版。公司拟对门店投资1500万元,2018年已对门店进行全方位改造。

 

(4)天华世纪城消费者体验升级改造项目。天华世纪城一楼商场已经开始施工,总投资500万,引进一些主流品牌,如星巴克、小米之家、兰芝、蜜丝佛陀等品牌。完成阶段调整后,品牌和功能都将有较大的升级。同时在广场上打造生活、体验的精致感,凸显品牌堡垒以及LED宣传屏的视觉感受,增加广场的视觉体验,沿街橱窗打开做为轻食甜品区,增加外摆,吸引顾客在广场上更多时间滞留,提升广场的休闲氛围。

 

(5)宝龙广场互联网“滴滴卡”项目。义乌宝龙广场商业体量超8.1万㎡,,以“一站式家庭购物中心”为核心定位,汇聚餐饮、休闲、购物、娱乐等多元化体验业态。约50余个品牌首进佛堂,配备停车位1500个。互联网“滴滴卡”试点项目计划总投资为200万元,2018年已累计投资超100万元。2018年经过企划、营运部门联合行动,宝龙广场在互联网“滴滴卡”粘稠度上提升了20%。目前会员总数为16000余人,活卡率为38.8%;另外,该项目拓卡较筹备期前增加了14000余人,增长率为600%,月均拓卡在1100余人。

 

3.促进社区商业提升发展

(1)绣湖里商业中心。绣湖里商业中心占地4.8万平方米2017年11月该项目开始外立面改造工程,于2018年10月开始内部装修,计划于2019年7月开业。2018年完成投资3000万元。绣湖里商业中心项目招租面积为31908㎡,招商签约率现已完成80%,商户进场对接110家,其中主力店7家,进场总面积3万多㎡,主要入驻品牌有世纪联华、德信影院、春熙巷等知名品牌。

 

(2)大润发百货改造提升项目。义乌市大润发百货有限公司于2018年新增廿三里分公司,集餐饮、娱乐为一体,目前已建设完毕。商场目前引进商家15,美食城引进商家20户,投资总额1700万元。义乌市大润发百货有限公司江东分公司改造升级完成,共投资300万。新建生鲜农产品配送中心,目前车辆、冷库已到位,投资额为300万元。2018年总投资额为2300万元。

 

4.创建特色商业示范街区

(1)“秀禾问茶”茶叶精品街。“秀禾问茶”茶叶精品街占地1.85万平方米,总投资2800万元,共计店面104间,入场经营户30户。该项目于2018年7月完工。2018年6月开展项目招商报名,并于7月完成项目招商,主要入驻品牌:老舍茶馆、七彩云南、品品香等。“秀禾问茶”精品街由茶及衍生品市场、茶文化博览中心和老舍茶馆三大功能区块组成,拟打造成为浙江省内最具特色的茶文化慢生活主题街区。

 

(2)马畈驿道业态街。马畈驿道业态街总体规划为三横一纵,贯穿整个马畈村,和一期工程马畈奇幻乐园相结合,形成以整个村庄为旅游景区的战略布局。总投资800万元,业态街目前引进商家28户,总计开业店面72间。主要包括义乌三宝之一的手工蜜枣、金华酥饼、陕西的肉夹馍等,已于2018年9月22日开业。

 

(3)小商品市场旧址公园项目。旧址公园以市场经营空间为核心,以时光广场和北入口空间为两点,以休闲广场区、市场纪念区、生态绿廊区为三区。该项目总投资1200万元,其中2018年计划投资500万元,目前已完成投资420万元。


二、工作成效

 

根据《浙江省商务厅浙江省财政厅关于开展批发零售业改造提升试点工作的通知》(浙商务联发〔2017〕65号)和《浙江省商务厅浙江省财政厅关于公布批发零售业改造提升试点名单的通知》(浙商务联发〔2017〕92号)文件精神,义乌市深入开展批发零售业改造提升试点工作,有效推进批发零售业转型升级。2018年度,全市实现社会消费品零售总额668.8亿元,同比增长4.5%。批零业增加值为43.96亿元,住宿餐饮业增加值为28.75亿元,占地区生产总值的5.8%。批发零售业销售总额为7498.64亿元,同比增长12.5%。

 

通过一年的努力,义乌市相关试点项目取得初步成效。社区商业提升发展项目以绣湖里商业中心为例,为提升市场档次,提高市场周边居民的生活水平,根据义乌市场有机更新整体规划,将搬迁后的原农贸城蔬菜批发市场整体改造成绣湖里商业中心。为使国有资产保值增值,确保房东利益,结合城市发展及周边社区居民的实际需求,经反复调研、规划,决定将原蔬菜批发市场改造升级建设义乌首家特色主题街区型商业中心,打造浙江首家专业市场有机更新为新型商业综合体的典范。以国有资本为主导、村居(社区)集体资金等非国有资金参与的农贸市场投资建设机制和“全额投资、合作建设、定向租赁、委托管理、兜底托管”新型建设管理方式。积极探索推广农贸市场专业化运营管理体制,加大专业化农贸市场管理团队培养力度,通过输出专业管理的方式,对全市农贸市场实施专业化、规范化、标准化管理。村居(社区)投资建设的农贸市场,原则上要“建成一家,托管一家”,与市场集团签订托管协议,委托市场集团进行日常经营管理。这种管理方式已得到其他区域的借鉴。百货超市创新项目以银泰绣湖店为例,该店是银泰在义乌的第二家门店,位于南门街与城中中路交叉口,紧靠市民广场,毗邻绣湖公园、市政府,周边交通便捷,是人潮与车流交汇的旺盛之地。作为百货零售的先驱,“以传递新的生活美学”为理念,重归零售本质,以顾客为中心,以“年轻/好玩/潮流”为主题,好东西不贵,并与阿里其他零售纵队协调,探索新零售下的生活方式。义乌银泰绣湖店于2018年10月27日开业,投资总额4500余万元,经营面积1.8万平方米,经营品牌130余个,创造新就业岗位400余个,经营涉及黄金珠宝、名品等经营品类,更有银泰自营海淘精品超市品牌西选强势进驻,开业27-28日活动两天,销售额800多万,客流8万多,达成开业四个百分百(签约率100%,开业率100%,租金收缴率100%,开业前各项证照办理100%),也是银泰商业集团第一家全专柜都使用云POS自收银设备,成为行业运营效率最高的门店。

 

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